Сергей Богданчиков: "Fee-development в складском сегменте"
О том, что такое fee-developmet, чем он выгоден девелоперам и арендаторам, и какое будущее его ожидает в Рф поведал управляющий директор Origin Capital Сергей Богданчиков.
Fee-development – сравнимо новенькая услуга для русского рынка недвижимости. Поведайте, пожалуйста, более тщательно – что же все-таки это такое?
Fee-development – это когда заказчик либо инвестор поручает исполнителю (fee-developer) воплотить какой-нибудь проект недвижимости от собственного имени и за собственный счет. Это доверительное управление с определенным техническим заданием (понятно, что необходимо получить на выходе). За выполнение работ исполнитель получает fix (в процессе реализации) и success fee (приз по достижении определенных результатов, который, обычно, выражается в процентах от дохода) либо долю в проекте (правда, это не всегда прибыльно заказчику).
Можно сказать, что fee-development, по сути, это выполнение функций управляющей компании – fee-developer нанимает наилучших профессионалов каждой отрасли (строители, архитекторы, дизайнеры, рекламщики и проч.). К примеру, для реализации проекта в центре Москвы нужен один конструктор, а в центре Нью-Йорка – другой. Другими словами fee-developer – это компания, которая может верно сформировать техническое задание подрядчикам, консультантам и другим участникам строительства. Непременно, часть услуг она делает без помощи других – в штате есть надлежащие кадры. Но нереально быть специалистом во всем, потому наилучшие проекты – те, которые делают специально подобранные под определенные задачки спецы.
Какие достоинства получают компании, которые заказывают услуги fee-developmet?
Обычно, такими заказчиками являются непрофильные компании, не специализирующиеся на недвижимости. Это личные инвесторы либо какие-либо компании, которые желают диверсифицировать собственный бизнес и свободные потоки навести в тот либо другой проект.
Заказывая услуги fee-development, во-1-х, им не надо сформировывать свою команду специально под строительство, во-2-х, они получают напарника, который так же заинтересован в успехе проекта.
А какие достоинства получают арендаторы проектов, построенных по схеме fee-development?
Арендаторы получают более высококачественный проект с успешной концепцией, при предстоящей эксплуатации которого появляется меньше заморочек.
Необходимо отметить, что большие арендаторы всегда обращают свое внимание на то, какая компания выступает в качестве девелопера. Естественно, посреди проектов непрофильных инвесторов они отдают предпочтение построенным fee-developer.
Броско, что арендаторы могут заходить в такие проекты на самых ранешних стадиях – вначале озвучивать управляющей компании свои потребности (концепцию разрабатывают в согласовании с ними).
Есть ли какие-то особенности в русском варианте fee-development?
Я считаю, что русского fee-development фактически не существует: в нашей стране подобные функции исполняет либо служба заказчика, либо «карманная» структура (делает работу для какой-нибудь организации).
Единичные примеры полного fee-development, естественно, есть. Но чтоб утверждать это с полной уверенностью, нужно созидать документальное оформление таких отношений. Проф fee-development в Рф еще как бы нет.
При всем этом вы заявляете, что занимаетесь fee-development.
Да, мы готовы оказать услугу fee-development, и поболее того, у нас был таковой опыт. Мы занимались строительством коттеджных комплексов по таковой схеме.
Необходимо отметить, что fee-development в сфере коммерческой недвижимости труднее, так как нужно учесть огромное количество причин. Я не знаю русских примеров, когда инвестор вполне передал строительство посторонней организации.
Также при реализации неких проектов, в том числе коммерческих (к примеру, ТЦ «Алфавит»), мы оказывали только часть услуг (инвестор может поручить поиск подходящего земляного участка для строительства, документальное сопровождение, наем разработчиков концепции и др.). С такими заказчиками мы подписывали не один сквозной контракт (в каком указаны все характеристики проекта), как это бывает при fee-development, а несколько различных соглашений на оказание услуг.
А почему у нас еще не развит fee-development?
Еще не сформировался рынок. Длительное время бизнесмены желали «играть самостоятельно» – держать под контролем все процессы. Таковой был склад ума, но на данный момент он уже равномерно изменяется.
Этот сектор еще будет развиваться. К примеру, ранее и управлением реализованных проектов занимались только сами девелоперы, сейчас фактически все компании отдают эту функцию УК. То же касается маркетинга. Вообщем, на данный момент набирает обороты тенденция, наверняка, общая в экономике — некие виды работы отдают на аутсорсинг.
В каких проектах более нужен fee-development в мире?
На Западе с помощью fee-development строят и офисную, и складскую, и торговую недвижимость. В каждом из частей услуга нужна приблизительно в схожем соотношении.
При всем этом в Рф более пользующимся популярностью на сегодня может быть fee-development в складском секторе. Полностью может быть, что в регионах по таковой схеме уже выстроили некие проекты под таких ритейлеров, как OBI и Castorama. Другими словами компании сами находили подходящие участки, занимались проектированием склада, завлекали заказчика. Такие проекты, в отличие от торговых центров, где арендаторов еще больше, фактически не несут опасности.
А вы планируете выступать в роли традиционного fee-developer в сфере коммерческой недвижимости?
Мы вели подобные переговоры до сентября 2014 года, но сделки не состоялись: один из проектов оказался экономически нерентабельным, а другие не были реализованы из-за кризиса.
При всем этом мы специально пару лет вспять выделили эту услугу посреди тех, которые оказываем, предполагая, что в нашей стране fee-development достаточно перспективен.
Да, кризис занес свои коррективы, но, я думаю, что приблизительно через 4-5 лет этот сектор уже разовьется, что очень положительно отразится на отрасли.
Сейф встраиваемый VALBERG AW-1 3836 EL
Встраиваемый сейф VALBERG AW-1 3836 EL - это защита ваших ценных бумаг и вещей не только лишь в кабинете, да и дома. Рекомендованные суммы хранения составляют до 3 миллионов рублей дома и до 800 тыщ в помещении кабинета.
Этот сейф довольно трудно взломать, потому что его устройство предугадывает установка прямо в стенке. Ригельная система запирания и 1-й класс взломоустойчивости - стандартные свойства безопасности для модели данного уровня.
Германский главный замок оснащён особыми вставками, защищающими его от высверливания.
Приличный внутренний объем сейфа VALBERG AW 1 3836 EL и наличие емкой полки позволяет с комфортом расположить снутри все нужное.