Что нам стоит дом построить?
Как свидетельствует статистика рынка недвижимости, энтузиазм россиян к низкоэтажному жилью повсевременно вырастает. Выстроить свой дом – наслаждение, естественно, не доступное, но полностью сравнимое по затратам с приобретением квартиры в городке.
Структура расходов на строительство личного дома смотрится приблизительно последующим образом:
- от 40% до 50% издержек приходится на ограждающие конструкции – фундамент, стенки, кровлю;
- приблизительно 20-30% средств уйдет на оборудование внутренних инженерных коммуникаций (система отопления и водоснабжения, сточная канава, электросеть, подводка газа) и подключение к источникам;
- еще от 20% до 40% издержек приходится на отделку. Вобщем, отделка – это особенная тема, расходы на нее могут быть как наименьшими, так и превосходить цена основного строительства, а сам процесс тотчас продолжается годами. Потому рассматривать отделку детально в рамках данной статьи навряд ли имеет смысл.
Итак, попробуем высчитать расходы на строительство стандартного дома площадью 150 кв. метров.
Начинаем с фундамента
Для того чтоб оценить свои растраты на этом шаге работ, нужно обусловиться с типом фундамента. Его выбор находится в зависимости от несущей возможности грунта и глубины его вымерзания, уровня грунтовых вод под домом, особенностей самого строения. Обычно при строительстве личных домов используют ленточные, столбчатые либо плитные фундаменты.
Ленточные – более всераспространены. Таким фундаментам фактически нет кандидатуры при строительстве домов с томными стенками (бетонными, каменными, кирпичными) либо с томными перекрытиями. Также этот тип фундаментов нужен в тех случаях, когда под домом подразумевается обустроить цокольный этаж, подвал либо гараж. «Средняя цена фундамента под каменный дом – кирпичный либо бетонный – начинается от 600 тыщ рублей», – гласит Евгений Новицкий, директор строительной компании «КЛМ-Арт» .
Еще больше доступен столбчатый фундамент. Он подойдет для дома с легкими несущими перекрытиями и стенками, построенного из склеенного бруса либо по каркасно-щитовой технологии. По расходу материалов и трудозатратам этот тип фундамента в 1,5-2 раза экономичнее ленточного. Зависимо от площади дома он будет стоить обладателю в среднем от 100 до 300 тыщ рублей.
Плитные (плавающие) фундаменты в личном домостроении употребляются нечасто и обходятся домовладельцам на 20-30% дороже ленточных. В главном необходимость в их применении появляется при строительстве на неравномерно и очень сжимаемых грунтах (рыхловатые пески, глина, торфяники, слежавшиеся свалки и пр.). Устройство плавающих фундаментов просит большего расхода материалов (прочного бетона и арматурной стали).
Сами с кирпичами
Невзирая на обилие строй материалов, до сего времени многие россияне выбирают кирпич. Лучше использовать пустотелый кирпич, который меньше весит и лучше хранит тепло. Также необходимо учитывать, что цена кладки, обычно, приблизительно в два-три раза превосходит цена самого материала. Не считая того, внедрение кирпича предполагает дополнительные расходы на облагораживание фундамента. В конечном итоге цена строительства 1-го квадратного метра кирпичного дома составит более 40-50 тыщ рублей.
Приблизительно в 2-2,5 раза дешевле дома, построенные из газобетона. Но у этого материала есть ряд суровых недочетов. К примеру, из-за собственной пористой структуры со временем материал копит существенное количество воды, что резко понижает его теплозащитные характеристики и даже приводит к трещинкам и локальным разрушениям. Потому стенка из газобетона просит очень суровой гидроизоляции – как с внешней, так и с внутренней стороны.
Кандидатура камню – дерево. В ближайшее время в Рф обширное применение при строительстве пригородных домов находит клееный брус. Для его производства бревно распиливают на ламели – отдельные доски, которые высушивают, обрабатывают и потом склеивают вкупе. В итоге дома дают наименьшую усадку, а образование трещинок в стенках фактически исключается. Не считая того, одним из плюсов этого материала является его стойкость к перепадам температуры. Можно возводить дома из склеенного бруса и в регионах с завышенной влажностью. По цены коттеджи из склеенного бруса сравнимы с кирпичными.
К числу более доступных относятся каркасные и щитовые дома. В первом случае основой постройки служит жесткая древесная конструкция – каркас. Снутри стенки заполняются теплоизолятором и обшиваются с 2-ух сторон крепкими плитами из упрессованных отходов деревообработки. Щитовые дома собирают из готовых стен-щитов, которые соединяются вместе прямо на участке. Поставить таковой дом можно всего за пару недель. Цена каркасных и щитовых строений начинается от 15 тыщ рублей за кв. м.
Правда, принимая решение об использовании древесных конструкций, не стоит забывать о том, что дерево – горючий материал. И даже обширно используемая сейчас пропитка склеенного бруса антипиренами не является панацеей, т.к. через 2-3 года они выветриваются и обработку необходимо повторять. Не считая того, это не идеальный вариант исходя из убеждений экологии и охраны здоровья.
Любо-дорого поглядеть
Обладателю пригородного дома приходится задуматься и об отделке фасада. Одним из обычных методов является оштукатуривание. В данном случае цена работ и материала начинается от 400 рублей за кв. м. К огорчению, таковой фасад менее долговечен, а поэтому уже через несколько лет просит ремонта.
Более надежен облицовочный кирпич, хотя следует держать в голове о том, что он, как и штукатурка, имеет пористую природу и умеренную гидростойкость. Цена отделки дома облицовочным кирпичом составит приблизительно 1000 рублей за кв. м стенки.
Но сейчас подобные фасады можно считать уже морально устаревшими. Более удобными на данный момент являются подвесные вентилируемые фасады с их многообразием вариантов облицовки и цветовых решений. Более всераспространенным вариантом облицовки является металлической сайдинг – крепкий, негорючий и экологически неопасный. Благодаря использованию современных сверхтехнологичных покрытий металлической сайдинг не опасается коррозии. К примеру, разработанная британской компанией TATA Steel (ранее Corus) сталь с покрытием Colorcoat Prisma имеет усовершенствованный противокоррозионный слой из алюмоцинкового сплава Galvalloy (95% цинка и 5% алюминия), также слой из устойчивого к брутальным средам и выгоранию полимера. Материал с таким покрытием имеет уникальный гарантийный срок 20 лет, а прослужит более 50 лет. Внедрение вентфасада не только лишь позволяет запамятовать о текущих ремонтах (реставрации, расцветке), да и благодаря действенной термоизоляции позволяет сберечь на отоплении и кондиционировании. Цена вентфасада с подконструкцией, те
плоизоляцией, ветрозащитой, дополнительными элементами и монтажом составляет около 1400 рублей за кв. м.
Виниловый сайдинг, нередко используемый вариант облицовки, чуток дешевле, но плохо переносит наши зиму и лето. Так как коэффициент температурного расширения пластика в 10 раз выше, чем у стали, винил зимой «сжимается» и становится хрупким, зато летом «расширяется», и очень скоро облицовка дома может «пойти волнами». В конце концов, нельзя не упомянуть о том, что стойкость цвета винилового сайдинга оставляет вожделеть много наилучшего, плюс виниловый сайдинг пожароопасен.
Цены – ниже крыши
Задуматься о том, какой будет кровля, следует еще на шаге проектирования. Сначала необходимо осознавать, что кровля – это не просто кровельный материал, а система, которая начинается от стропил, а завершается кровельным покрытием, водостоками и т.д. «Кровельный пирог – это непростая инженерная система, состоящая из огромного количества частей различного многофункционального предназначения, – разъясняет Евгений Лазукин, начальник департамента продаж водосточных и кровельных систем компании Металл Профиль, ведущего производителя кровельных и фасадных систем в Рф. – Верно спроектировать ее без специальной подготовки нереально, потому лучше использовать доказавшие свою надежность всеохватывающие решения «под ключ», подбираемые специалистами. Не считая того, все элементы кровли должны быть подобраны таким макаром, чтоб они служили в течение идиентично долгого срока, т.е. в конструкции не было «слабых звеньев», из-за которых она может утратить работоспособность ранее времени».
Цена таковой кровли в комплексе, с учетом монтажа, зависимо от вида покрытия может колебаться в достаточно широких границах – от 2500 до 8000 руб. и даже более за квадратный метр. К первой цифре поближе крыша, скрытая металлочерепицей либо профлистом, ко 2-ой – такими экзотичными и дорогостоящими материалами, как медь либо сланец.
Следует увидеть, что 1-ый вариант является на сегодня хорошим выбором по соотношению стоимость/качество. К преимуществам металлочерепицы можно отнести маленькой вес, простоту монтажа, устойчивость к перепадам температуры, обилие цветовых решений и экологическую безопасность. «Мы используем в собственном производстве тонколистовую сталь со особыми мультислойными покрытиями на базе полимеров, существенно повышающими эксплуатационные характеристики кровельных материалов», – гласит Евгений Лазукин. К числу таких материалов относится и сталь с покрытием Colorcoat Prisma, о которой уже шла речь выше.
Да будет свет!
Дом, не имеющий инженерных коммуникаций и не богатый основными коммунальными ресурсами – это всего только «коробка». Чтоб сделать его обитаемым, пригодятся электричество, вода, сточная канава, отопление, газ.
Сначала нужно решить вопрос с подключением дома к электросети. «Затраты тут зависят от многих критерий – удаленности от магистральных сетей, размера поселка и т.д.», – считает Олег Парижский, директор проектов управляющей компании «Волжские дачи». Зависимо от региона разброс цен очень велик. К примеру, в Подмосковье за подключение электроэнергии придется заплатить в среднем от 30 тыс. до 60 тыс. рублей за каждый кв мощности. Для маленького дома, не оборудованного массивным силовым оборудованием (насосными установками, электронными бойлерами, автоматическими гаражными воротами и пр.), пригодится как минимум 8-10 кВт . Это соответствует проектной мощности ввода на городскую квартиру.
На бурение артезианской скважины и установку септика уйдет еще порядка 100-150 тыщ рублей. Подключение к газовой магистрали (если газ подведен к поселку) может стоить 500-600 тыщ.
Также нужно сделать систему отопления. Обычно, ни к чему «подключиться» в этом случае не получится. Многие компании сейчас предлагают создание автономных систем, включающих котел, трубы, радиаторы отопления и другие нужные элементы.
В среднем создание системы отопления личного дома обходится от 1000 до 2000 рублей на квадратный метр отапливаемой площади. При приобретении отопительного, как и хоть какого другого, оборудования следует учесть не только лишь его стоимость, да и цена владения им. Более экономные, пусть и вначале дорогие приборы, позволят сберечь потом еще больше средств, чем доступные, но не действенные аналоги.
Подведем результат. Примерные издержки на строительство дома смотрятся последующим образом:
- фундамент – от 200 до 600 тыщ рублей;
- несущие конструкции – от 10 до 30 тыщ рублей за кв. м площади дома;
- отделка фасада – около 1000 руб./кв. м площади фасада;
- облагораживание кровли – 3000 руб./кв. м площади поверхности крыши (для скатной кровли приблизительно 1,5 площади фундамента);
- коммуникации – от 1,5 млн. рублей.
Прибавив к этой сумме издержки на внутреннюю отделку, получим сумму приблизительно в 5-7 миллионов рублей за дом площадью 150 кв. метров.
Получившаяся сумма сравнима со ценой однокомнатной квартиры в непрестижном спальном районе столицы. Если рассматривать жилищный вопрос в таком ракурсе, то свой дом представляется еще более удачным решением. Это и разъясняет возрастающий энтузиазм россиян к низкоэтажному строительству. Ведь сейчас каждый, кто имеет, например, дачный участок неподалеку от городка, полностью может перевоплотить его в место неизменного проживания.
Канализационный насос ВИХРЬ КН-500
Установка канализационная ВИХРЬ КН-500 создана для отвода сточных вод от умывальника, душа, туалета в тех случаях, когда нереально организовать сток в канализационную систему с внедрением наклонных труб. Канализационные насосы работают в автоматическом режиме, при заполнении насоса сточными водами он врубается и откачивает воду до малого уровня после этого отключается.